开发商不交房怎么办?
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合同中约定的交房条件低于法定标准，该条款有效吗？
探讨商品房买卖合同中约定的交房条件低于法定标准时该条款的法律效力。依据最高人民法院解释，若约定违反房屋质量或交付的强制性规定（如主体结构不合格），买受人可请求解除合同并索赔损失。
开发商在合同中对交房条件约定模糊，怎么认定其交房义务？
当开发商在商品房买卖合同中模糊约定交房条件时，如何认定其交房义务？本文依据《商品房销售管理办法》等法规，解析面积差异处理、违约责任认定标准，明确开发商的交付责任边界。
购房合同中未明确约定交房时间，开发商一直不交房怎么办？
购房合同中未明确交房时间，开发商拖延交房时，买受人应书面催告履行义务；经催告后三个月内仍未交付，可依法请求解除合同，并参照同地段租金标准索赔逾期损失。依据最高人民法院司法解释处理违约纠纷。
开发商逾期交房，怎么计算逾期交房的违约金？
开发商逾期交房违约金计算依据合同约定；无约定时，参照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。违约金过高可请求减少至损失30%以内，过低可依实际损失增加，遵循最高人民法院司法解释保障权益。
开发商逾期交房，购房者同时主张违约金和损失赔偿，能支持吗？
开发商逾期交房时，购房者能否同时主张违约金和损失赔偿？本文依据最高人民法院司法解释，分析违约金以实际损失为基础计算的原则，明确法律不支持双重赔偿，除非合同另有约定。
开发商不交房，导致购房者租房居住，这部分损失能要求赔偿吗？
开发商逾期交房导致购房者租房居住的租金损失，依法可要求赔偿。依据《商品房销售管理办法》及《民法典》，买受人有权主张违约金或实际损失补偿，开发商须承担相应法律责任。
开发商交房时间已过，未通知购房者收房，责任在谁？
开发商逾期交房且未履行通知义务时，依据《商品房销售管理办法》第三十九条及民法典第五百六十三条规定，购房者有权主张退房并追偿损失，开发商需承担逾期违约金（参照央行逾期贷款利息标准）及赔偿责任，未解除合同擅自转售将面临2-3万元罚款，构成犯罪则追...
开发商交房时，小区公共配套设施未完善，算违约吗？
开发商交付商品房时若公共配套设施未达约定标准，可能构成合同违约。根据《商品房销售管理办法》及司法解释，购房者可核查买卖合同条款、规划文件及法定交付条件，若存在配套设施建设义务未履行，可依据民法典第五百七十七条主张违约责任，并通过专业评估确...
商品房没按照合同规定的时间交房，可以退吗
当商品房逾期交付时，购房人可依据《民法典》第五百六十三条行使解除权：经催告后三个月未履约即可解除合同，逾期超一年未办产权证亦可退房。开发商需承担修复责任及违约金（参照逾期贷款利息或同地段租金标准），房屋质量重大缺陷同样构成法定解约条件。
开发商延期交房，补充协议有效吗
开发商延期交房时补充协议是否有效？民法典明确购房合同解除权行使期限，约定违约金不得超损失30%，需核查协议条款是否符合司法解释，是否违反法律强制性规定及公平原则，涉及通知义务、违约责任等核心要素。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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