开发商不交房怎么办?
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胜诉后开发商仍不赔钱，如何强制执行？
开发商拒赔可申请法院强制执行，通过财产查控、账户冻结、列入失信名单等手段实现债权。本文解析商品房案件执行程序、财产线索收集技巧、拒执罪适用情形及《民事诉讼法》《城市房地产开发条例》相关法律依据，指导购房者运用司法手段维护权益。
起诉开发商延期交房需要哪些证据？
购房合同原件、催告履行书面通知、开发商延期交房事实证据（如交房通知书、公告）、实际损失证明（租金票据等）、违约金计算依据，结合商品房买卖合同司法解释第十二条、第十三条规定准备材料。
开发商交房但无“三书一证一表”，能否拒收？
本文解析开发商交房时缺失“三书一证一表”的法律效力，明确购房者拒收权利及法律依据，结合《商品房销售管理办法》第三十至三十三条规定，说明商品房交付法定条件、质量保证责任及开发商违约责任，提供验房维权操作指引与风险防范建议。
开发商以“未验收”为由不交房，是否合法？
开发商以"未验收"为由拒绝交房是否合法？根据《商品房销售管理办法》第四十条规定，擅自交付未竣工验收房屋将受处罚，但若确属验收未通过，购房者可主张解除合同及索赔。本文解析验收标准、交付条件及买卖双方权利义务关系。
开发商不交房怎么办
当开发商逾期交房时，购房者可依据《商品房销售管理办法》行使退房权、主张违约金或要求赔偿损失。本文详解商品房买卖合同违约责任认定标准、书面催告流程、协商调解途径及法律诉讼步骤，提供开发商延期交付的6大应对策略与维权证据清单。
开发商将已售房屋抵押给银行，业主如何解套？
开发商违规抵押已售房产，业主可依据《城市房地产抵押管理办法》通过法律诉讼确认购房合同效力，申请财产保全解除抵押登记，同步向住建部门投诉备案，并持购房凭证要求银行撤销抵押权登记，依法追偿损失。
开发商要求补交“差价”才交房，是否合理？
开发商要求补差价是否合法需结合合同约定及面积误差条款判定。根据《商品房销售管理办法》，面积误差超3%时购房者有权退房或由开发商承担超支费用，擅自变更规划导致的面积差异购房者可拒补差价或解除合同。
开发商延期交房，业主如何索赔违约金？
开发商延期交房时，业主可依据民法典及商品房司法解释主张权利：催告后超3个月可解除合同，按未付房款参照央行逾期利息或同地段租金标准索赔；产权登记逾期超1年可要求解约赔偿。维权需保留证据，通过协商、书面催告或诉讼主张违约金（最高不超过损失30%）。
开发商拒绝交房，业主能否强行入住？
开发商逾期交房时业主如何依法维权？本文解析商品房买卖合同履行规范，阐明《民法典》《商品房销售管理办法》中关于房屋交付的法定条件，梳理业主在开发商违约情况下的救济途径，明确强行入住的法律风险及合法维权方式。
开发商破产，业主购房款能否优先受偿？
开发商破产案件中，购房者能否优先受偿需结合商品房买卖合同效力、抵押权设立及破产清偿顺序综合判断。文章解析最高法司法解释关于购房款返还规则、担保物权对抗效力及《企业破产法》清偿顺位等法律要点，明确业主在开发商破产时主张权利的法律路径与实务操...
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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